Бесплатная оценка недвижимости в Петрозаводске и Карелии
Получить оценку стоимости объекта для обмена или продажи
Три столпа нашей оценки
Любые типы недвижимости
Поможем оценить как городскую, так и загородную недвижимость, а также доли
Профессионализм
В своей оценке мы учитываем массу самых разных факторов, а не только соседние объекты
Удобство
Выбирайте сами удобное для вас время. Оперативный выезд агента
Специалисты ДОМ-10 в своей оценке учитывают:
- Местоположение
- Тип дома и год постройки
- Состояние квартиры, ремонта
- Наличие узаконенных и неузаконенных перепланировок
- Доступную инфраструктуру
- Наличие обременений
- И многое другое
Анализируем сделки со схожими объектами недвижимости в вашем районе по собственной базе данных
Вместе с оценкой подготовим для Вас рекомендации по предпродажной подготовке
Дадим рекомендации по решению вашей задачи, исходя из жизненной ситуации
Профессиональная оценка поможет вам избежать проблем
Если оценка занижена
- Вы недополучите прибыль от продажи
- Низкую цена многие покупатели отметят, как предложение от аферистов, либо как скрытые проблемы у объекта
- При возникновении любых юридических проблем законом будет защищена только та сумма, что указана в договоре
Если оценка завышена
- Отсутствие интереса у потенциальных покупателей
- Завышенный налог с продажи объекта
- Завышенная цена приведёт в лучшем случае к длительной продаже, а в худшем - к отсутствию покупателей в принципе
Частые вопросы об оценке недвижимости
Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна?
Оценка недвижимости это определение рыночной или иной стоимости объекта (квартиры, дома, земли, коммерческой недвижимости) профессиональным оценщиком. Она необходима для:
- продажи или покупки (чтобы не продешевить и не переплатить);
- получения ипотеки (банк требует отчет оценщика);
- раздела имущества (супругами или между наследниками);
- оспаривания кадастровой стоимости (для снижения налога);
- страхования;
- внесения в уставный капитал;
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Рыночная стоимость это цена, по которой объект реально может быть продан в текущих условиях на открытом рынке. Она зависит от спроса и предложения, состояния объекта, местоположения и других факторов.
Кадастровая стоимость это стоимость, устанавливаемая государством для целей налогообложения (расчёта налога на имущество). Она часто отличается от рыночной (может быть как выше, так и ниже). Если кадастровая стоимость сильно завышена, её можно оспорить, заказав независимую оценку
Когда обязательно привлекать профессионального оценщика, а когда можно обойтись онлайн-калькулятором?
Обязательно: для ипотеки, нотариальных действий (наследство, дарение с участием несовершеннолетних), суда, оспаривания кадастровой стоимости, страхования, внесения в уставный капитал. В этих случаях нужен официальный отчёт оценщика с подписью и печатью, заверенный СРО.
Можно онлайн-калькулятором: для предварительного понимания стоимости (чтобы сориентироваться перед продажей или покупкой). Но точность онлайн-оценки невысока, она не учитывает многие нюансы. Мы рекомендуем бесплатную экспресс-оценку у нашего специалиста — это точнее и бесплатно
Сколько времени занимает оценка недвижимости?
Обычно от 1 до 3 рабочих дней. Срок зависит от типа объекта, сложности, наличия документов и загруженности оценщика. Срочная оценка (за 1 день) возможна, но может быть дороже. Мы делаем оценку оперативно, чтобы не затягивать ваши сделки
Сколько стоит оценка недвижимости в Петрозаводске?
Наш специалист оценит объект беcплатно для покупки или продажи.
Стоимость зависит от типа объекта и цели оценки. Для физических лиц оценка квартиры или дома для ипотеки или наследства обычно стоит от 2500 до 5000 рублей. Точную цену мы называем после консультации, так как каждый случай индивидуален. Уточните у нашего менеджера
Как оценка помогает продать квартиру дороже или купить дешевле?
Оценка даёт объективную цифру, от которой можно отталкиваться при торге. Продавец с отчётом на руках может аргументированно обосновать цену покупателю. Покупатель, заказав оценку понравившегося объекта, может выявить завышение цены и использовать это для снижения. Это инструмент для уверенных переговоров
Нужно ли делать оценку перед продажей квартиры, если я просто хочу узнать цену?
Для выставления объявления отчёт оценщика не нужен, но мы настоятельно рекомендуем хотя бы бесплатную консультацию нашего специалиста. Вы получите реалистичную оценку, основанную на анализе рынка, и не продешевите. Если же вы хотите иметь официальный документ (например, для переговоров с банком или для уверенности), стоит заказать полноценный отчёт
Влияет ли оценка на налог при продаже?
Налог рассчитывается с суммы, указанной в договоре купли-продажи (или с кадастровой стоимости, если она выше и применяется особый порядок). Оценка не влияет напрямую на налог, но помогает установить реальную цену сделки, которая не вызовет подозрений у налоговой (если цена сильно занижена)
Как оценка помогает при обмене квартир (альтернативных сделках)?
При альтернативных сделках (продажа одной и покупка другой) важно, чтобы стоимости объектов были сопоставимы. Оценка обеих квартир позволяет сбалансировать сделку, понять, нужна ли доплата, и избежать споров между сторонами
Зачем банку нужна оценка квартиры при ипотеке?
Банк хочет быть уверен, что в случае невыплаты кредита сможет продать заложенную квартиру и вернуть свои деньги. Оценка определяет ликвидную стоимость объекта, которая будет использоваться как обеспечение. От этой цифры зависит сумма кредита (обычно банк выдаёт не более 80-90% от оценочной стоимости)
Могу ли я использовать один отчёт об оценке в разных банках?
Обычно да, если отчёт составлен в соответствии с требованиями законодательства и не устарел (срок действия отчёта – обычно 6 месяцев, но банки могут требовать «свежий» – до 3 месяцев). Лучше уточнить в конкретном банке
Что будет, если оценка квартиры окажется ниже цены сделки?
Банк выдаст кредит исходя из оценочной стоимости. Например, если квартира стоит 5 млн, а оценка показала 4,5 млн, банк даст максимум 80-90% от 4,5 млн. Вам придётся либо вносить больший первоначальный взнос, либо договариваться с продавцом о снижении цены. Мы помогаем подобрать объекты, которые точно пройдут оценку
Как оценка помогает при разделе имущества супругов?
При разводе необходимо справедливо разделить совместно нажитое имущество. Оценка определяет рыночную стоимость квартиры, дома, земли,
чтобы либо продать и поделить деньги, либо один из супругов выплачивает компенсацию другому. Отчёт оценщика принимается судом как доказательство
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Петрозаводске?
Да, если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена (и вы переплачиваете налог на имущество), вы вправе её оспорить. Для этого нужен отчёт о рыночной оценке, составленный оценщиком, и обращение в комиссию при Росреестре или в суд. Мы поможем подготовить отчёт и проконсультируем по процедуре
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома в Петрозаводске?
Основные факторы:
Местоположение:
- Район (Древлянка, центр, Кукковка, пригород)
- Удалённость от центра
- Транспортная доступность,
- Экология
- Инфраструктура (школы, сады, магазины).
Характеристики объекта:
- Тип дома (кирпичный, панельный, монолитный)
- Этаж
- Площадь
- Планировка
- Состояние ремонта
- Наличие балкона/лоджии
- Вид из окна
Для домов:
- Наличие газа
- участка
- коммуникаций
- состояние построек
Рыночная ситуация:
- Спрос и предложение в конкретный момент
- Сезонность
- Экономическая ситуация
Оценщик учитывает все эти факторы, анализируя аналогичные продажи
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных